北京局部区域房租走低 长租机构宁可赔偿也要退回高价房

时间:2019-04-14 20:48 作者:http://www.zhengwoad

  B长租公寓收房员向记者坦言,“你可以随手打开一个中介官网,会发现很多房源都已经挂出来好几个月了,依旧没人承租。一些房主干脆直接把租价降低几个百分点后方可租出去。”

  在实际探访中,新京报记者发现,今年春节过后北京的房租逐渐平稳,部分地区确实出现了房租下滑的情况。

  高租金房源难出租

  新京报记者通过调查发现,北京四环以内个别区域的房租价格确实在走低,高租金房源难以出租。在北京租房市场“旺季”不旺之下,A长租公寓不得不为此前高价囤房“买单”——宁愿赔偿两个月房租也要毁约。

  连日来,记者通过走访发现,北京五环以外的房租价格变动不是很明显,但租房成交情况显得冷淡,四环以内个别区域的房租价格确实在走低。

  新京报记者 张建 徐倩 编辑 武新 校对 柳宝庆

  同时,贝壳研究院的数据也显示,此前租金较高的西二旗商圈租赁交易量下降26%,而租金相对便宜且体量较大的回龙观租赁交易量则上升明显,这一数据也反映了租客在区域之间的转移,以及房租负担能力的下降。

  王辉进一步介绍,“以前我们的空置期基本都是45天,付房租方式为压一付三,现在空置期基本都提高到55天,付房租方式改为押一付一。尽管这样,房子依然很难租出去,空置期往往会超过55天。过完年回京上班的外地人减少了,这或许是房租下跌的主要原因。”

  同样,在双井的长租公寓租客也表示换房时房租并未涨价:“不仅没有涨价,并且我提早续约时公寓的服务费还有一定的折扣。本来我还考虑换租,如今相当于房租成本还下降了一些。”

  去年高价囤积房源的长租公寓,在今年遇到了难题。

  另据我爱我家研究院发布的数据显示,从北京租金波动轨迹图来看,每年的3月、7月和8月是一年当中的租金水平高点,而今年情况似乎发生了变化。以我爱我家北京公司普通租赁交易数据(不含长租公寓)为基础进行统计,截至3月20日,2019年3月中上旬北京的普租交易量已较2月全月增长27.11%,均价为75元/平方米·月,较2月上涨1.24%。整体来看,今年北京节后租房旺季的量价齐升趋势还在,但租金涨幅很小,呈现出量涨价稳的局面。

  在北京朝阳区团结湖附近租房的小蕊也告诉记者:“团结湖附近的房租一直都是上涨的,我们这次换房也担心房租上涨,没想到,这次还是按照原价和房东续约。”

  租房“旺季”不旺